보금자리론 3종 신청대상 및 대출요건 알아보기

 

보금자리론은 주택 구입, 전세자금반환 및 기존 주택담보대출의 상환을 위한 용도로 신청할 수 있는 대출 상품입니다.

대출받은 날부터 만기가 될 때까지  고정금리를 안정적으로 적용하므로 향후 금리변동의 위험을 피하고 싶은 고객에게 적합합니다.

 

 

  보금자리론 상품 종류 및 용도

보금자리론 상품 3종

• U-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지에서 직접 신청하는 보금자리론
• 아낌e보금자리론 : 대출거래약정과 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 대출금리가 0.1%p 저렴
• t-보금자리론 : 은행에 방문해서 창구에서 신청하는 보금자리론

 

보금자리론 용도

구입용도

• 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
• 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능하며, 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

보전용도

• 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
• 현재의 임대차 보증금 반환용도로 한하여 운영

상환용도

• 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

 

생애최초 보금자리론

생애최초로 내 집을 마련하는 고객에게 최대 대출 한도를 LTV 80%까지 늘려서 지원하는 상품입니다.

 

• 대상요건 : 신청일 현재 부부 모두 무주택자이면서, 본 건 주택을 생애최초로 취득하게 되는 경
• 자금용도 : 구입용도로만 대출이 가능
• 대출한도 : 최대 LTV 80%(4.2억원 한도 내)

 

유한책임 보금자리론

보금자리론 대출상환의 책임을 담보주택인 대출대상 주택만으로 한정하는 대출이며, 채무 불이행 시 담보주택 외에 추가상환 요구를 하지 않는 대출입니다.

 

심사항목

단지규모	단지 세대규모 기준
경과년수	등기사항전부증명서의 보존등기일 또는 건축물대장의 사용승인일 기준
가구수 증가율	최근 3개년간 주민등록 세대수 평균 증가율로 산정(통계청의 시군구 소재지 기준)
주택조사가격 대비 구입가격의 적정성	주택조사가격과 구입가격의 차액에 대한 백분율로 산정

다만, 보전용도 및 상환용도의 경우에는 ‘주택조사가격 대비 구입가격의 적정성평가를’ 생략하고, 그 외 평가항목 합산점수를 총 100점 기준으로 환산하여 적용하게 됩니다.

 

전세사기피해자 보금자리론

증가하고 있는 전세사기 피해자가 전세사기 피해주택을 경매로 낙찰받거나 신규로 주택을 구입하는 경우에는 LTV의 완화와 더불 우대금리를 적용하는 상품입니다.

대상요건	● 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 전세사기피해자 결정문 정본 등을 발급받은 전세사기피해자(특별법 제2조제4호가목 또는 다목 해당) ●  주택가격9억원 이하 ●  소득상한 제한 없음
자금용도	●  구입용도 및 상환용도 ●  상환용도는 전세사기피해자가 전세사기피해자로 결정되기 전에 전세사기피해주택 낙찰 시 이용한 주택담보대출(보금자리론 포함)을 상환하기 위하여 기존대출의 잔액 범위 내 신청한 경우 해당
대출한도	●  4억원내 ●  낙찰주택 : 낙찰가액의 100%(경매 또는 공매 담당기관의 최초 감정평가금액 이내) ●  신규주택 : 주택가격 80% 이내
우대금리	●  1.00%p
우대요건	●  거치기간 : 최장 3년 이내에서 연단위로 설정 가능 ●  만기지정상환금액 : 대출금액의 최대 30% 이내에서 1백만원 단위로 설정 가능 ●  DTI : 100% 이내 ●  대출만기 : 40년, 50년 이용 가능(연령 및 신혼가구 요건 미적용)

 

주택연금 사전예약 보금자리론

만 55세 이후 주택연금으로 전환하기로 사전예약을 추가약정하면 보금자리론 상환기간 동안  최대 0.2%p의 우대금리를 적용해 주는 상품입니다.

이 상품은 대출과 더불어 주택연금 가입까지 희망하는 고객에게 매우 적합한 상품입니다.

 

• 연령 : 신청일 현재 본인 또는 배우자가 만 40세 이상
• 대출만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년(만 45세 미만인 경우 대출만기 10년 선택 불가)
• 우대금리 : 보금자리론 상환기간 동안 우대금리 0.2%p 적용(대출금액 2억원 한도)

 

 

  보금자리론 신청자격

국적 및 연령

주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민으로서 민법상 성년인 사람이 가능하며, 재외국민과 외국국적 동포도 가능합니다.

 

대상주택 및 소유자

대상주택

실주거용으로 사용되는 공부상 주택인 아파트와 기타 주택(연립, 다세대, 단독주택)이어야 합니다.

• 대출승인일 현재 담보주택이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가

소유자

채무자나 배우자(결혼 예정자 포함)가 주택 소유자이거나 예정 소유자이어야 합니다.

• 채무자와 주택 소유자가 다를 때에는 소유자를 담보 제공자로 하여 근저당권을 설정

주택 보유 수

채무자와 배우자의 총 주택 보유수가  해당 대출의 담보가 되는 주택을 제외하고 무주택 또는 1주택의 조건을 충족해야 합니다.

• 대체취득을 위해 일시적 2주택자일 때에는 존주택 처분조건부로 취급 가능
• 기존주택은 대출 실행일로부터 3년 내에 처분

 

소득 요건

• 부부합산 연소득 7천만원 이하
• 대출 신청일 기준 혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부(결혼예정자) 8천5백만원 이하
• 미성년 자녀 1명 8천만원 / 2명 9천만원 / 3명 1억원

 

 

 

  금리 및 신청 방법

대출금리

대출금리는 고정금리와 우대금리가 적용됩니다.

고정금리
상품별 / 만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
u-보금자리론 t-보금자리론	4.30	4.40	4.45	4.50	4.55	4.60
아낌e보금자리론	4.20	4.30	4.35	4.40	4.45	4.50

고정금리는 월별로 달라지게 되므로 신청 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

 

우대금리 항목

• 신혼가구 : 0.2%p
• 신생아 출산가구 : 0.2%p
• 저소득 청년 : 0.1%p
• 사회적 배려층 : 0.7%p
• 미분양 관리지역 내 미분양 아파트 입주자 : 0.2%p
• 녹색 건축물 : 0.1%p

위 항목의 우대 금리 합계는 1%p까지만 적용이 가능합니다.

전세사기 피해자는 위 항목의 합산과 별도로 1.0%p를 적용받을 수 있습니다.

 

월별 고정금리와 우대금리에 대한 상세한 요건은 보금자리론의 금리 안내 페이지에서 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

보금자리론 금리 확인

 

 

신청방법

u-보금자리론과 아낌e보금자리론은 인터넷에서 신청할 수 있습니다.

 

대출 시 필요한 서류와 상세한 신청방법은 보금자리론의 신청절차 페이지에서 확인하시기 바랍니다.

 

보금자리론 신청 방법

 

 

 

 

 

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