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부동산 대출을 고민하고 계신가요? 주택 구입이나 대출을 받기 전, 꼭 알아둬야 할 개념들이 있습니다. 바로 LTV, DTI, DSR인데요, 이 세 가지는 대출 한도와 상환 능력을 평가하는 중요한 기준입니다. 오늘은 이 용어들이 각각 어떤 의미를 가지고 있는지, 그리고 어떻게 활용되는지 쉽게 설명드릴게요.  LTV: 집값 대비 대출 가능 금액먼저, LTV(Loan to Value)는 '담보 대출 비율'을 뜻합니다. 쉽게 말해, 집값 대비 얼마나 대출을 받을 수 있는지를 나타내는 비율이에요. 예를 들어, 1억 원짜리 집을 구입하려는데, LTV가 60%라면 6천만 원까지 대출이 가능하다는 의미죠.LTV가 높을수록 더 많은 대출을 받을 수 있지만, 금융기관에서는 리스크가 크다고 봅니다. 집값이 하락하면 담보 가..

재산세는 집, 토지, 자동차 같은 재산을 가진 사람들이 내는 세금입니다. 이 세금은 우리가 사는 지역을 운영하는 데 중요한 역할을 합니다.주로 지방자치단체에서 걷어서, 지역에 꼭 필요한 곳에 공적으로 사용합니다.    재산세는 무엇에 매겨지나요?재산세는 크게 두 가지로 나눌 수 있어요.하나는 부동산에 대한 세금입니다. 부동산에는 우리가 사는 주택, 건물, 토지 등이 포함됩니다.또 다른 하나는 동산에 대한 세금인데, 여기에는 배, 비행기 같은 이동 가능한 물건들이 들어갑니다.재산이 많을수록 내는 세금도 많아지죠.   재산세는 어떻게 계산되나요?재산세는 재산의 '공시가격'을 기준으로 계산됩니다. 공시가격이란 정부가 정한 재산의 가치입니다.예를 들어, 내가 가진 집의 공시가격이 3억 원이라면, 그 금액에 세율..

온누리상품권은 전통시장과 소상공인을 지원하고, 지역 경제를 활성화하기 위해 발행된 상품권입니다. 대한민국의 전통시장과 가맹점에서 사용할 수 있으며, 소비자들에게 전통시장에서 물건을 살 때 혜택을 주는 중요한 결제 수단입니다.정부는 최근 온누리상품권 사용처를 확대하여 소비자의 부담을 줄여 소비를 진작하고 소상공인을 지원하고 있습니다.    온누리상품권의 장점구매 할인: 온누리상품권은 할인된 가격으로 구매할 수 있습니다. 보통 5%에서 10%의 할인 혜택이 제공되며, 명절이나 특별 행사 기간에는 할인율이 더 높아지기도 합니다.전통시장 지원: 온누리상품권을 사용함으로써 전통시장의 활성화를 돕고 소상공인의 매출을 증가시키는 데 기여할 수 있습니다.지역 경제 활성화: 온누리상품권은 특정 대형마트가 아닌, 전통시장..

카카오뱅크는 비대면 은행이기 때문에 종이 통장을 발급하지 않으므로 모든 절차를 앱을 통해서 처리할 수 있습니다.여러 가지 이유로 통장 사본을 발급해야 하는 경우에는 어떻게 처리해야 할까요?카카오뱅크 통장 사본 발급 방법은 3가지로 정리할 수 있는데 아래는 통장 사본 발급 절차입니다.    카카오뱅크 통장 사본 발급 방법 3가지1. 카카오뱅크 앱에서 다운로드하여 발급2. PC로 카카오뱅크 홈페이지에서 발급3. 우편으로 발급하여 받는 방법    카카오뱅크 앱에서 다운로드가장 쉽고 많은 사람들이 선호하는 방법으로 핸드폰에 설치된 카카오뱅크 앱에서 통장 사본을 PDF로 발급받아 파일로 전송하여 출력하는 방법입니다.핸드폰에서 카카오뱅크 앱을 열고 로그인발급받으려는 통장 선택통장 화면 오른쪽 위의 설정 클릭계좌관리..

노령연금이란 국민연금에 가입하여 보험료를 납부하다가 나이가 많아져서 직장생활이나 자영업을 영위하지 못하게 되어 필요한 소득을 만들지 못할 때 노후의 경제적 문제를 예방하고, 고령자의 생활을 안정시키기 위한 급여입니다.출생연도 별로 개시 연령이 다른 적용 등 노령연금 수급자격에 대해 잘 이해하여 수급 시기와 수령금액을 유리하게 결정할 필요가 있습니다.  노령연금 수급자격노령 연금은 국민 연금에 가입한 사람이 법에서 정한 자격을 갖추었을 때 지급하게 됩니다. 지급개시 연령노령연금은 출생연도에 따라 지급받을 수 있는 시점이 달라집니다.출생연도지급개시연령노령연금조기 노령연금분할지급1953 ~ 56년생61세56세61세1957 ~ 60년생 62세 57세62세1961 ~ 64년생 63세 58세63세1965 ~ 68년..

"청년도약계좌"는 경제상황이 넉넉하지 않은 청년의 자산 형성을 지원해 주는 금융상품입니다.청년도약계좌에 가입하기 위해한 가입 자격과 가입 일정을 확인해 보겠습니다.   청년도약계좌만 19세 이상 34세 이하(가입일 기준)이고 직전 과세 기간 총 급여액이 7,500백만원 이하이고  종합소득금액 6,300백만원 이하인 청년이 가입할 수 있습니다.가구원 수에 따른 가구 중위소득 250% 이하인 가구소득 조건도 충족해야 하구요. 1천원부터 70만 원까지 매월 자유롭게 납입할 수 있고, 취급기관(은행) 별로 이율을 자율로 결정합니다.(3년 고정, 2년 변동) 납입한 금액에 비례하여(월 최대 6%) 소득구간별 정부기여금을 지원하여, 자신이 납입한 금액과 정부기여금에 대해 이자를 지급하고 비과세 혜택도 제공합니다.(..

ISA계좌는 자산형성과 절세 혜택을 누릴 수 있는 금융상품입니다.ISA 계좌를 개설하기 전에 장점과 단점을 비교해 보고 자신의 상황에 맞게 자금을 운용해 보시기 바랍니다.  ISA 계좌란?개인종합자산관리계좌 ISA(Individual Savings Account)는 절세를 통해 금융 자산을 형성을 돕는 목적으로 도입되었습니다. 종류ISA 계좌의 종류는 운용 방식과 가입자의 자격에 따라 각각 3가지 종류가 있습니다.운용방식 별가입자격 별 투자중개형채권과 주식에 직접 투자가 가능한 상품신탁형금융사에 매매만 신탁하고 운용은 개인이 직접 수행하는 상품일임형금융사에 투자 일임하하는 상품, 수수료가 발생일반형만 19세 이상 또는 직전연도에 근로소득이 있는 만 15세 ~ 19세 미만 대한민국 거주자서민형직전연도 총급..

청년내일저축계좌는 일하는 저소득층 청년의 자산 형성을 도와주기 위해 국가에서 시행하는 복지사입니다.2024년은 5월 1일부터 21일까지 신청을 받고 있으니 지원대상과 신청방법을 잘 이해하고 혜택을 받으시기 바랍니다.    지원대상청년내일저축계좌는 취지에 맞는 청년들을 선정하여 지원하게 되므로 지원대상의 자격조건을 적용하고 있습니다. 가입 연령신청일 당시에 만 19세 ~ 만 34세인 청년이 대상입니다.신청하는 달의 전월에 만 19세가 된 자부터 만 35세가 되는 자로 정하고 있으므로  잘 확인하시기 바랍니다. 단, 기초생수급자·차상위자 ·기준중위소득 50% 이하인 자는 만 15세부터 만 39세까지 허용하고 있습니다. 소득기준근로 활동 중이며, 근로소득과 사업소득이 월 50만원 초과 ~ 월 230만원 이하인..

"청년도약계좌"는 청년이 자산을 형성할 수 있도록 지원해 주는 대표적인 금융상품입니다.청년도약계좌에 가입하기 위해서는 가입 자격과 가입 일정을 먼저 확인해야 합니다.    청년도약계좌가입대상나이 : 가입일 기준으로 만 19세 이상 34세 이하인 청년개인소득 : 직전 과세기간 동안 총 급여액이 7천 5백만원 이하이며, 종합소득금액 6천 3백만원 이하가구소득 : 가구원 수에 따른 가구 중위소득 250% 이하납입 및 금리납입금액 : 1천원부터 70만원까지 매월 자유롭게 납입 가능금리 : 취급기관 별로 자율로 결정(3년 고정, 2년 변동)가입 혜택납입한 금액에 비례하여 소득구간별 정부기여금을 지원본인 납입금액과 정부기여금에 대해 이자를 지급하고 비과세 혜택저소득층 청년을 대상으로 우대금리 제공가입 유의사항취급은..

보금자리론은 주택 구입, 전세자금반환 및 기존 주택담보대출의 상환을 위한 용도로 신청할 수 있는 대출 상품입니다. 대출받은 날부터 만기가 될 때까지 고정금리를 안정적으로 적용하므로 향후 금리변동의 위험을 피하고 싶은 고객에게 적합합니다. 보금자리론 상품 종류 및 용도 보금자리론 상품 3종 U-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지에서 직접 신청하는 보금자리론 아낌e보금자리론 : 대출거래약정과 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 대출금리가 0.1%p 저렴 t-보금자리론 : 은행에 방문해서 창구에서 신청하는 보금자리론 보금자리론 용도 구입용도 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능하며, 소유권이전 전이라도..

청년 주택드림 청약통장은 청약, 소득공제, 재형기능이 강화된 청약통장입니다. 기존에 운영하던 주택청약종합저축의 기능에 청년을 위한 지원 정책이 더하여 서민의 내 집마련을 앞당겨 주는 우수한 제도입니다. 가입자격 연령 만 19세 이상, 34세 이하인 사람이라면 가입할 수 있습니다. 병역을 이행한 사람은 현재 나이에서 최대 6년까지 뺐을 때 만 34세 이하일 때도 가입할 수 있습니다. 소득 직전년도 신고소득이 있으면서, 연소득 5천만 원 이하인 사람(근로, 사업, 기타소득자로 소득세 신고·납부 이행 등을 증빙 가능한 자) 근로기간이 1년 미만으로 직전년도 신고소득이 없는 근로소득자라면 당해 급여명세표 등으로 연소득을 환산하여 가입 가능 비과세 소득만 있는 군인(현역병, 사회복무요원 등) 도 가입 가능 주택여..

경기 아이플러스 카드는 두 자녀 이상을 둔 가정의 출산, 양육, 교육을 지원하고 응원하기 위해 경기도와 NH 농협은행, 및 협력 가맹점들이 참여하여 운영되는 다둥이(다자녀) 지원 사업이라 할 수 있습니다. 경기 아이플러스(i PLUS) 카드는 신용카드와 체크카드가 있는데, 이번 글에서는 아이러스 신용카드의 신청자격, 발급방법, 사용혜택을 살펴보겠습니다 신청 자격 경기 아이플러스 카드는 경기도가 두 자녀 이상의 다둥이 가정을 지원하기 위하여 도입한 지원정책이므로 다음의 자격을 가진 분들에게 발급을 제한하고 있습니다. 신청일 기준으로 경기도에 거주하면서 두 자녀 이상을 둔 가정 막내 자녀(또는 손자녀)가 만 15세 이하인 가정의 부모 또는 조부모 중 한 명 다른 한 명은 가족회원으로 가입할 수 있으며, 현재..

경기 i PLUS(아이플러스) 카드는 저출산 문제를 함께 고민하여 출산을 장려하고 양육하기 좋은 환경을 제공하는 카드입니다 경기도에 거주하는 다자녀 가정에게 혜택을 제공하기 위해 경기도와 참여업체가 함께 하는 사업입니다. 경기 i PLUS(아이플러스) 카드는 신용카드와 체크가드가 있는데, 이번 글에서는 체크카드의 신청자격, 발급방법, 이용할 때 얻는 혜택을 살펴보겠습니다. 신청자격 신청일 현재 경기도 거주하면서 두 자녀 이상 가정 중 막내(손)자녀가 만 15세 이하인 가정의 부모 또는 조부모 중 1명이 신청할 수 있습니다. 나머지 1명은 가족회원으로 가입할 수 있으며, 신청일 현재 둘째 아이 임산부도 가능합니다.(임신확인서 또는 산모수첩 지참) 단, 사망, 행방불명 등의 사유로 부모가 카드를 발급받을 수..

소상공인 정책자금은 안정적인 경영환경을 조성하고 유지하고 자생력을 제고할 수 있도록 정부가 소상공인들을 지원하는 사업입니다. 2024년 1분기 소상공인 정책자금 대출의 자격조건, 금리, 신청방법 등을 살펴보시고 사업에 도움이 되시기 바랍니다. 소상공인 정책자금 신청자격 "소상공인 보호 및 지원에 관한 법률" 상 소상공인으로서 상시근로자 5인 미만인 업체입니다. 단, 제조업, 건설업, 운수업, 광업은 상시근로자 10인 미만 업체이며, 유흥 향락 업종, 전문업종, 금융업, 보험업, 부동산업 등은 신청할 수 없습니다. 소상공인 정책자금을 신청할 때 자신이 소상공인에 해당하는지, 제외업종은 아닌지 꼭 확인해 보아야 합니다. 종류 및 세부 요건 소상공인 정책자금은 크게 성장기반자금, 일반경영안정자금, 특별경영안정..

2024년 신혼부부 매매 대출은 결혼한 신혼부부가 주택을 매매로 구입할 때 이용할 수 있는 정부지원 대출입니다. 주택도시기금에서 취급하는 신혼부부전용 구입자금 대출 보증 2종을 비교하면서 안내하겠습니다. 신혼부부 매매대출 신혼부부전용 구입자금 주택도시기금은 대출이 필요한 사람들이 정부가 지원하는 대출상품을 금융기관에서 대출받을 때 보증을 해주는 역할을 하고 있습니다. 신혼부부에게만 보증을 해주는 대출상품을 신혼부부전용 구입자금 또는 신혼부부 매매대출이라고 합니다. 대출대상 부부합산 연소득이 8.5천만원 이하이고 순자산가액 4.69억원 이하인 무주택 세대주 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) 생애최초 주택구입자 대출금리 연 2.15% ∼ 연 3.25% 대출한도 최대 4억원 이내(LT..

2023년 귀속 소득세 연말정산 간소화 서비스를 1월 15일부터 이용할 수 있습니다. 간소화 서비스를 이용해 연말정산을 간편하게 하고, 변화된 공제항목을 꼼꼼하게 챙겨서 13월의 월급을 받아 가세요. 연말정산 간소화 서비스 적용대상 공제 항목 보험료, 의료비, 신용카드 및 현금영수증, 기부금, 주택자금, 퇴직연금, 연금저축 등, 주택마련저축, 소기업·소상공인공제부금 등 소득공제자료 조회 및 출력 방법 홈택스 연말정산 간소화 서비스 접속 → 연말정산간소화 공제자교 조회/발급 바로가기 → 공인인증서 로그인 → 소득·세액공제 자료조회 → 해당항목 클릭 → 한번에 내려받기 → 내려받기 → 저장 연말정산 간소화 서비스는 홈택스 홈페이지를 통해 접속할 수 있습니다. 홈택스 홈페이지 소득공제 조회할 때 주의사항 공인..

디딤돌대출은 무주택 세대주의 주택 마련을 지원하는 대출상품입니다. 2024년 특례보금자리론이 폐지되면서 서민들이 이용할 수 있는 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 디딤돌대출 자격조건 디딤돌대출은 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다. 단, 생애최초·2자녀 이상 가구는 연소득 7천만원, 신혼가구는 8천5백만 이하면 이용할 수 있습니다. 자산, 신용 등 디딤돌대출을 이용할 수 있는 사람의 더 상세한 자격조건을 살펴보겠습니다. 연령 및 국적 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민으로서 민법상 성년(19세, 민법 4조)이면 이용할 수 있습니다. 주택 및 소유자 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택으로서 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼 · ..

새희망홀씨II는 소득이 적거나 신용이 낮아서 은행에서 대출받기 어려웠던 계층을 위해 도입된 지원 제도입니다. 이는 시중은행이 별도의 심사기준으로 심사하여 대출해 주는 서민 맞춤형 대출상품이라 할 수 있습니다. 새희망홀씨II 대출 지원대상 새희망홀씨II 대출은 저소득이나 낮은 신용인 사람들의 대출을 지원하는 제도이므로 아래의 조건 중 하나에 해당하는 분이 이용할 수 있습니다. 연소득 4천만원 이하 연소득 5천만원 이하이면서 개인신용평점 하위 20%(종전 신용등급 6등급 이하) 지원내용 대출금리 : 연 10.5% 이하(은행별로 상이) 대출한도 : 최대 3천 5백만원 이내에서 은행별 자율 결정 금리우대 : 성실상환자, 사회적 취약계층(기초생활수급권자, 한부모가정, 다자녀가정, 다문화가정, 만 60세 이상 부모..

2024년도 주택도시기금 운용계획이 확정되어 신생아 특례대출이 시행됩니다. 신생아 특례 구입자금 대출과 신생아 특례 전세자금 대출이 각각 시행되며, 자격조건과 대출방법을 살펴보겠습니다. 신생아 특례 구입자금 대출 신생아 특례 구입자금 대출은 저출산 극복을 위한 주거안정방안을 시행하기 위해 마련되었으며, 자녀 출산가구가 주택을 구입할 때 필요한 자금을 저리로 융자해 주는 제도입니다. 대출한도 및 기간 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있습니다. 금리 특례금리는 자녀가 1명인 경우 소득과 만기에 따라 연 1.5% ~ 3.3%가 5년 간 적용됩니다. 특례금리가 종료되면 연소득 8500만원 이하는 특례금리에 연 0.55%가 가산되며, 연소득 8500만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저 금리가 적용됩니..

금리인하요구제도는 대출을 받은 금융소비자가 신용도 개선 상태를 반영하여 금리를 재산출하여 금리인하를 요구하고 금융기관이 이를 수용하여 금리를 인하해 주는 제도입니다. 은행들이 각자 신용등급 체계, 신용평가, 모형 등을 운영하며 이에 따라 인하 금리, 인하 금액, 수용률 등의 차이가 발생합니다. 금리인하요구권이란? 금리인하요구권은 은행법과 은행법 시행령에 법적 근거를 마련하여 모든 은행이 반드시 따라야 하는 의무를 부여하고 있습니다. 은행법 30조의 2 은행법시행령 18조의 4 금리인하를 요구할 수 있는 조건 개인이 신용공여 계약을 체결한 경우 : 취업, 승진, 재산 증가 또는 개인신용평점 상승 등 신용상태의 개선이 나타났다고 인정되는 경우 개인이 아닌 자(개인사업자를 포함한다)가 신용공여 계약을 체결한 ..